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心疼刚需!房贷利率又上调了,累计相当于房价上调10%!

常房网   信息来源 :    2018/5/15
    房贷利率又上调了,自5月7日起,工、农、中、建四大国有银行同步上调北京地区首套房贷款利率,从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。

    有数据显示,4月份全国首套房贷平均利率继续上涨,二线城市首套执行基准上浮15%-20%较多,一线城市上浮10%-15%较多。从调控不但开始加码同时银行的首套房贷利率从基准利率的八折,八五折,到实行基准利率,再到利率开始上浮。房价虽然微跌,但对于普通的购房者来说,每月的还款额也在不断增加,购房成本也在相应的增加。

    拿南京为例,有人曾算过账,以一套总价300万的房子为例,首套房,首付三成,基准利率为4.9%,贷款30年。基准利率买房,首付90万,商贷210万,月供11145元;利率上浮10%,首付90万,商贷210万,月供11779元,月供增加634元;利率上浮20%,首付90万,商贷210万,月供12429元,月供增加1284元。综合测算,30年期的贷款利率上涨,利息累计增长了约325820元!以南京一套刚需平均贷款200万来说,几乎是可以约等于房价上涨了10%。

    从以上数据来看,刚需所付出的购房成本不断在加大。参谋长认为,对于仅用于自住的刚需来说,还是抓紧上车吧。利率不断上浮,不可避免的会误伤刚需,本来准备想等房价稍微下调些再买房,结果等来的是房贷利率的上浮,买房不仅没有省钱,反而月供变多了。


    1、房贷利率还在不断上调,购房成本恐怕会越来越大
之前媒体就有报道过,目前的房贷利率相对来说还是处于历史低水平的位置,未来的房贷利率上行还是大趋势。这就意味着,以后买房,买房的成本是在不断加大的,至少在月供上是变多了。对于大部分的普通的购房者,在政策的调控下,房价下跌了,而房贷利率却在不断上浮,上浮的部分正好抵消了房价下跌的部分,甚至购房者比之花的成本更大。

    对于刚需来说,买房拖的越久,购房的风险越大,未来的楼市的不确定性的因素太多,就房贷利率而言,对于普通的购房者来说,或许都是难以承受的。一方面,政策的因素,就拿这段时间的海南来说,全部区域限购,有业内人士调侃道,海南楼市全剧终了,一些想要在海南买房的人,一下子没有了购房资格;另一方面,是市场的因素,房子不是你什么时候想要都会有的,很多房子买的好的基本上都是天时地利人和,当然在其他的因素不能确定的情况下,买房还是宜早不宜晚。


    2、刚需买房,先上车再说
看看为什么这么多的购房人都踩了买房等等心态的坑,总觉得调控下来了,房价开始松动了,去网上查查数据,这边降了一点,那么降了一点,等到实际想要买的时候,去发现买房成本并没有下降反而增多了。

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